Saneamiento Físico Legal

VALOR

La única manera de garantizar la Seguridad Jurídica de nuestras propiedades es inscribiéndolas en los Registros Públicos, además de poder realizar diferentes gestiones como Venderlas, hipotecarlas, darlas en Herencia, Ampliarlas, etc. Es por tanto que NUBARQSI SAC se especializa en la elaboración de toda la documentación técnica necesaria para que su expediente pase con éxito por todas las instancias desde la Regularización de la Licencia de Obra pasando por la Conformidad de Obra y finalmente la elevación de la declaratoria de Fabrica a la SUNARP, con la máxima rapidez y eficacia que su empresa requiere.

TIPOS DE TRABAJOS

Regularización de Licencia de Edificación ante la Municipalidad:

Consiste en la elaboración de un expediente técnico para regularizar una determinada edificación que se construyó sin Licencia de Obra. Este trámite se realizara ante la Municipalidad Distrital correspondiente y consta de 3 pasos. Primero se Regulariza la Licencia de Edificación, luego se obtiene la Conformidad de Obra y finalmente se obtiene la Declaratoria de Fabrica. Entre los cobros por parte del Municipio está incluida una multa por construir sin licencia de obra entre el 3% al 10% del Valor de la Obra.

Regularización de Declaratoria de Fábrica ante la SUNARP:

Las edificaciones que hayan sido construidas antes del 21 de julio de 1999, podrán ser regularizadas a través de la Súper Intendencia Nacional de Registros Públicos, sin pago de multas. Al final del trámite se obtendrá una

Declaratoria de Edificación (Fábrica) la cual automáticamente es elevada a la SUNARP generando propiedad sobre la edificación.

Independización de Predios Urbano por Regularización de Edificación ante la SUNARP:

Consiste en la independización de una unidad inmobiliaria. Es el acto registral por el cual un inmueble matriz se divide en varias unidades inmobiliarias independientes entre sí. De esta forma, se genera una partida registral independizada por cada inmueble que se va creando. La inscripción de la independización va acompañada del reglamento interno – propio de edificios o inmuebles que comparten áreas comunes – y de la declaratoria de la edificación construida. Las edificaciones que hayan sido construidas antes del 21 de julio de 1999, podrán ser regularizadas e independizadas a través de la Súper Intendencia Nacional de Registros Públicos, sin pago de multas

Acumulación de Lotes:

Consiste en la acumulación de 1 o más unidades inmobiliarias. Es el acto registral por el cual uno o más predios se unen conformando una sola unidad inmobiliaria. De esta forma, se genera una partida registral única.

Tasaciones:

Consiste en la elaboración de un documento técnico suscrito por un profesional competente que tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto. La tasación de un bien está sujeta a una estricta normativa legal que no sólo establece los criterios y metodología para realizarla, sino que también establece quién puede hacerla.

POR QUE SOMOS DISTINTOS

Motivo 1: Nuestro producto es de alta calidad pero además es elaborado con rapidez.

Motivo 2: Además del Expediente Técnico se otorga un Informe Técnico de evaluación de deficiencias técnicas de la edificación elaborado por un Verificador SUNARP.

Motivo 3: Se brinda un servicio de Asesoría las 24 horas del día por diferentes medios (Skype, Whats up, E mail y Facebook), incluso al terminar la relación contractual.